6月26日，广信资产包“出身”的荔湾蕙兰苑地块，由保利以总价14.29亿元拿下，溢价1.42%，楼面价约26369元/平方米。

【资料图】

地块临近限时竞价仍迟迟未有报价，原本以为，今天会与十天前资产包另一宗地——紫兰苑地块的出让场景如出一辙，在最后关头由央企出手兜底。没想到两家房企压线入场，3轮报价后，依然是第一个出手的保利如愿将地块收入囊中。

2017年6月29日，万科击败华润、越秀、保利、中海、恒大、碧桂园、华发和信达，551亿元拿下广信资产包，被王石称之为自己送给万科的告别礼物。

资产包核心资产包括广州市区的16宗地。蕙兰苑、紫兰苑地块便是其中两员。

地块所处的花地湾板块，这两年土拍热度颇高。今年已奉献一宗摇号地，武汉城建花地街羊城食品厂地块，成交楼面价3.22万元/㎡，溢价率15%。

至此，板块内新房市场将集齐万科、中海、保利及过江龙武汉城建，四大房企同场PK，势必引发深度内卷。

看回地块本身，位于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西，白鹅潭商务区内，广佛同城融合发展带上。

图：自规局

地处地铁22号线、25号线沿线，距花地湾站、坑口站500米，邻近花地大道，附近汇聚华南理工大学科技园芳村园区、沙涌工业区、荔湾电子商务园、新材料科技园等园区。

纯二类居住用地，计容面积约5.4万方，规模精致，需配建规划条件中AF0215059地块的幼儿园（含托儿所）；配建AF0215059地块中的其它商业设施计算容积率建筑面积750㎡;负责配建花地大道—浣花路环形人行天桥。

表格：中原研究发展部

良好的销售预期成就了土拍热度。在白鹅潭豪宅化，广钢新城新盘尾声的格局下，花地湾异军突起，以4.5万/㎡左右的新房价格，多盘成交跑在全市前列，承接区域中端置业人群。

周边项目包括多个万科资产包转化楼盘，如万科金域曦府、万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭，值得一提的是，保利在板块内布局的刚改盘保利·和悦滨江销量不俗，曾冲上4月广州一手住宅网签宗数首位（@中原数据）。

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