江苏这家地产龙头闪崩跌停！控股股东累计被冻结1.76亿股股份，去年巨亏91亿元

来源：每日经济新闻时间：2023-05-26 12:30:14

今日（5月26日），中南建设（SZ000961）盘中闪崩跌停。截至午盘，中南建设报1.31元/股，跌幅9.66%，市值50.13亿元。

中南建设控股股东累计被冻结1.76亿股股份

5月24日晚间，中南建设发布关于控股股东质押、冻结股份变动及权益变动情况的公告。

公告显示，中南城投本次质押减少股数约360.62万股，占中南建设总股本比例为0.09%；冻结股份减少785.39万股，占中南建设总股本比例为0.21%；本次股份冻结为150万股，占中南建设总股本比例为0.04%。中南城投目前未知本次被冻结的具体缘由。

(资料图片仅供参考)

截至2023年5月23日，中南城投所持中南建设股份累计被冻结约1.76亿股，占其持股比例10.04%，占中南建设总股本比例4.59%；中南城投及其一致行动人所持股份累计质押15.1亿股，占其持股比例85.56%，占中南建设总股本比例39.47%。

根据中南城投通知，自2022年8月15日至2023年5月23日，其持有的中南建设股份通过协议转让的方式减持7914.67万股，占该公司总股份数的2.07%；通过集中竞价、大宗交易等方式累计减持2.41亿股，占该公司总股份数的6.31%。此外，公告显示，自2023年2月16日开始的未来6个月内，中南城投持有的中南建设股份存在减少中南建设现有总股份数5%的风险。截至2023年5月23日，中南城投持有的中南建设股份减少1.54亿股（不含参与转融通业务的股份），占该公司总股份数的4.03%。

中南建设今年一季度亏损6.66亿元，去年巨亏91亿元

2023年4月29日披露2023年第一季度报告。报告期内公司实现营业总收入111.30亿元，同比增长43.62%；归母净利润亏损6.66亿元，上年同期亏损6.08亿元；扣非净利润亏损6.48亿元，上年同期亏损7.84亿元；经营活动产生的现金流量净额为3.58亿元，同比下降90.22%；报告期内，中南建设基本每股收益为-0.174元，加权平均净资产收益率为-4.72%。

而根据2022年财报数据，2022年中南建设录得营业收入590.4亿元，同比减少25.47%，归母净利润产生亏损91.7亿元。

值得一提的是，2021年中南建设归的归母净利润出现成立34年以来的首次亏损，净亏损达33.8亿元。

而对于公司巨亏的原因，中南建设董事长陈昱含在业绩会上回应称，一是为保障持续经营安全，公司在销售策略上做了一些措施，牺牲利润以获取更多自由现金。

就销售情况来看，2022年中南建设的销售均价为11951元/平方米，同比减少11.1%。

而亏损加剧的另一个原因是计提跌价准备。2022年中南建设根据不同市场情况，增加计提了存货跌价准备；还因为建筑业务上游端企业出险，针对这项业务营收款增加了计提坏账准备。各项资产减值准备，合计35.3亿元。

由此看来，中南建设在2022年的巨亏，也算是事出有因。

年报还显示，2022年，中南建设房地产业务受到市场调整和行业非良性循环的深刻影响，房地产业务合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%，平均销售价格11951元/平方米，同比下降11.1%。在销售金额中一、二线城市占比47%，同比略有上升。

截至2022年末，中南建设有息负债降至475.5亿元，比上年末减少147.2亿元；经营活动产生的现金流净额62.5亿元，连续5年保持正值。在保交付方面，2022全年，中南建设地产业务累计完成7.2万套房屋交付。